北京富力双子座办理贷款（富力双子座写字楼）

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北京市写字楼市场发展的影响因素分析

十多年来北京写字楼市场的迅猛发展与中国经济总量的迅速增长是密切相关的，而2001年北京在申奥成功后向世界展示的强大的发展潜力也是保证这几年北京写字楼市场在供给量足够大的情况下依然能保持平稳发展的重要因素。

写字楼市场的景气程度与经济形势和企业信心息息相关。受疫情影响，很多企业放缓扩张步伐，并缩减租赁面积，甲级写字楼市场的交易频率明显下降。但疫情似乎并不是影响北京写字楼的主要因素。仲量联行近日发布报告指出，过去十年来，北京新落成办公楼宇入市首年的去化比例平均可达75%。

主要受疫情影响，企业减少了不必要的开支，对写字楼的需求也减少了，所以导致北京写字楼的空置率开始上升。近日，一份数据显示，今年四季度，北京的新增的写字楼面积低于预期，只有35万平米，而早前预计有50万平米。

高力国际和戴德梁行数据显示，叠加疫情影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。写字楼空置率攀升 原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。

当前房租比较高。虽然写字楼空置率比较高，但是很多业主却不愿意降低太多的租金来把这些空置的写字楼租出去。所以看到很多企业因为成本压力上升，只能从写字楼搬到租金更低的地方去。很多城市经济存在脱实向虚的倾向。

阿里入驻来广营，无疑会提升该区域的写字楼租金，但空置率问题至关重要。如果中小企业入驻率提高，空置率下降，将带来就业机会和人口增长，推动来广营发展。反之，仅靠阿里一家企业的影响力，可能不足以支撑房价的持续上涨。

商业地产商圈研究

商业地产市场的调研报告1 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业发展是广州市潮流发展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

月19日，市工商局颁布的第14号文件规定，登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。

没有科学全面的产品研究结论，就不可能设计开发出满足消费者需求的住宅产品，更谈不上创造住宅建筑精品，产品研究向来是尺度房地产市场研究的重中之重。

产品研究：产品质量和功能设计在销售促进中的影响权重在70%以上，不动产产品本身的质素好坏决定销售业绩。针对居住行为和心理需求以及特定目标消费群的特殊需求，设计开发产品功能及环境、文化等属性，是房地产市场营销需要解决的问题，也是建筑学、人类学、社会学等学科研究的课题。

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